Mita@米塔-小·生·活

這是Mita首次看預售屋之情況，在此與大家分享。

建案名稱：棋琴19重奏

基地位址：高雄市鳯山區北仁街、北昌三街

預期完工：2018年9月

基地面積：實問是1098坪

此建案總共有三棟，分別為北昌三街的A棟及北仁街的B、E棟。

建商特地避開C跟D的字母，台灣人的傳統覺得不好聽吧！

網路上的有些資訊是顯示預期完工日是2018年的12月，但Mita實際問了接待會館的業務員說是9月，在此就以實際問到的做為正確完工日期。

由於Mita實看的是A棟，B、E棟在這就不多做說明。

當初要看房前並沒有先預約,只是與友人們一起討論好,到了目的地後就直接進接待會館了。

代銷業務員會先尋問要看幾房，與友人討論後決定三房。在此一提，原來B棟及E棟的區分範圍是兩房及以其他區隔方式取代做為第三房。

我們看的A棟才是真正的有規劃三房。

A棟地下2層，地上15層。

代銷業務員帶我們看的是A5、8樓，3房2衛的樣品屋。

總坪數為40.69坪,室內坪數為26.12坪。

一層總共四戶，屋內的格局其實都是一樣的。戶戶邊間。

進門的左手邊是廚房，烘碗機及瓦斯爐等其他廚房配備品牌都是用”林內”。

廚房旁有道門，進去有個小陽台，可自行做規劃用途。但缺點是陽光照不到，而且真的滿暗的...

廚房到客廳的這段距離感覺有點短，納悶冰箱位置不知放哪？

廚房與客廳沒做區隔，很容易使客廳有油煙味。

溫馨的餐桌擺放；但由於一開門就會看到餐桌，假設我在吃飯這樣會挺沒安全感的。

客廰的採光很好，由於是在8樓，View還算不錯，視野遼闊，一進門有愛上這種舒適感。

主臥房的採光也很好，一樣也可看到景色。

只有主臥室的衛浴有浴缸，不太大，不過己經算不錯了，身高較高的男生泡澡可能會滿擠。

衛浴都有做乾溼分離，均開窗，不用擔心通風及潮溼問題；衛浴設備品牌為＂HCG和成"。

這是第二間房，一樣採光都很好；19重奏的好處是每間房間的通風性佳。

第三間房就比較小間，雖也有開窗，不過採光就比較沒那麼好。

另一間衛浴，一樣是做乾溼分離。

這是面積比較大的另一個陽台，不過正確位置方向己經忘了，可做洗曬，Mita拍攝此裝釘好的曬衣架做為區分。

不過老話一句，兩個陽台都看不到光線....（當天看屋時超熱，烈陽高照...）真要曬衣也只能陰晾，代銷業務員還要幫我們開燈才能看見，真的滿暗的......

A5平面設計圖，與實看後有些微落差，不過還好不是極大的，圖面與實物有差別難免。

一樓大廳與建商的3D示意圖差異不大,但由於圖書室及健身房等其他的公設都是在B、E棟，也是因為都還在施工，我們也就沒走過去參觀了。

照片乍看之下很像鞋櫃的其實是信箱喔！而且很安全的都有加裝密碼鎖。

接待會館內三棟的平面設計圖

立體模型參觀

看屋途中有問到隔間材質，是以白磚做為隔間，牆壁是以紅磚，但就是忘了問最重要的結構鋼材是什麼....😭

牆壁是紅磚的話是不是就是一般的RC鋼筋混凝土？還是其他鋼材也可用紅磚？我是門外漢也很豬頭的忘了問仔細點...。😓

停車場出入口不用擔心大馬路交通問題，因為那邊都是小”街”道。🤣

不過當我們提到要參觀停車場時，代銷業務以未完工為由無法帶我們參觀，也有提到停車位以戶數來講絕對不夠，必需是先搶先贏制，另外停車格的大小都是一樣，當時我們也沒意會到要反問大小是幾乘幾...？😓

我們一直表現出想看停車場，感覺代銷業務對停車場方面有所保留，凡是要眼見為憑，既然沒有看到停車場也就不再多說。

售價方面，依我們看的A5、8樓的樣品屋，總價是852萬，若加平面車位是130萬，兩者相加為982萬，但現有優惠價為858萬，若喜歡樣品屋的裝潢則要再加37萬，總共為895萬....。

管理費一坪55塊，機車位是每戶均一個機車位，一個月50塊，汽車位是一個月300塊。

{40.69（坪）x55$}+50$+300$=2588$(月）

自備款需先付兩成，訂金會先要求十萬。

交屋辦理代書費及其他零零總總需辦理的稅收加起來目前優惠收26.1萬，多退少補。

個人覺得房價頗高，而且頭期款滿硬的...

環境很靜謐，還滿喜歡的，個人不喜歡太多人車經過的大馬路。

有些人會覺得離市中心有段距離，但我覺得還好；長庚醫院、全聯、家樂福等大約五至十分鐘。

家是讓人放鬆安靜的地方，以上的小車距對個人來說也沒什麼。

棋琴建設是少數建案中有履約保證，交屋期間未滿一年若房子有問題都能像建商反應，有興趣賞屋的人可再問清楚些。

以上分享歡迎發問。